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Hauptstraße 35, 76865 Insheim
Das Grundstück Hauptstraße 35 in Insheim (Flurstück 359/4) hat 290 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 32 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 50.000 bis 137.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 290 m² amtliche Fläche, Flurstück 359/4, Flur 0
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 32 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 50.000 bis 137.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 38 m, Bäckerei 42 m, Schule 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 359/4 (Flur 0) in Insheim umfasst 290 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075529000003590004__ |
|---|---|
| Flurstück | 359/4 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Insheim |
| Amtliche Fläche | 290 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 359/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 359/4 in Insheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 290 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | MD |
Hauptstraße 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 42 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 32 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Insheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.157 (2016) | 2.193 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.700 € (2016) | 23.826 € (2021) | +15 % |
Umgebung von Hauptstraße 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (152 bis 154 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 359/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (38 m), Bäckerei (42 m), Schule (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Insheim ist 714 m entfernt.
- Paketshop / Post–38 m
- BäckereiBäckerei Baumstark42 m
- SchuleGrundschule Insheim97 m
- BushaltestelleInsheim, Schulhaus109 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Michael260 m
- Spielplatz–417 m
- BahnhofInsheim714 m
- CaféAero Club Landau e.V.2,0 km
- RestaurantWeingut & Straußwirtschaft Kaufmann2,2 km
- ApothekeReben Apotheke Rohrbach2,5 km
- Park–2,6 km
- SupermarktWasgau3,0 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BankSparkasse Südpfalz3,8 km
- KrankenhausVinzentius-Krankenhaus4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 52.200 € wert (290 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 32 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 137.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 32 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Insheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Insheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 359/4 beträgt 290 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 359/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Insheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Insheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 52.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 137.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Insheim, 714 m; Bushaltestelle Insheim, Schulhaus, 109 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 260 m; Schule 97 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 290 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Insheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.