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L 493, 76865 Rohrbach
Das Grundstück L 493 in Rohrbach (Flurstück 5938) hat 1.912 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 5.545 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.912 m² amtliche Fläche, Flurstück 5938, Gemarkung
- 3 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 5.545 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5938 der Gemarkung umfasst 1.912 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „A“.
| Flurstückskennzeichen | 07553000005938______ |
|---|---|
| Flurstück | 5938 |
| Gemeinde | Rohrbach |
| Amtliche Fläche | 1.912 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 493 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3 €/m² festgelegt (Nutzungsart A). Auf die 1.912 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.545 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3103 |
| Nutzungsart | A |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für L 493 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (134 bis 135 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist L 493 wert?
Der Boden allein ist rund 5.545 € wert (1.912 m² × 3 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rohrbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rohrbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5938 beträgt 1.912 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5938 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rohrbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rohrbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A); mal Fläche ergibt das rund 5.545 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für L 493 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.912 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rohrbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.