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Schubertstraße 24, 76870 Kandel
Das Grundstück Schubertstraße 24 in Kandel (Flurstück 9385/11) hat 794 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.338.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 794 m² amtliche Fläche, Flurstück 9385/11, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.338.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 55 m, Schule 120 m, Bushaltestelle 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9385/11 der Gemarkung umfasst 794 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 075671000093850011__ |
|---|---|
| Flurstück | 9385/11 |
| Gemeinde | Kandel |
| Amtliche Fläche | 794 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schubertstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 794 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kandel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.003 (2016) | 9.285 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.089 € (2016) | 23.796 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 10 (2024) | −9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 24 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 42 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 63 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schubertstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (121 bis 122 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (55 m), Schule (120 m), Bushaltestelle (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kandel ist 397 m entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte "Sonnenschein"55 m
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Kandel120 m
- BushaltestelleKandel, Schulzentrum137 m
- Park–202 m
- Spielplatz–269 m
- Hausarztpraxis–274 m
- RestaurantRestaurant im VFR Clubhaus331 m
- CaféLa Laguna382 m
- BahnhofKandel397 m
- ApothekeBienwald-Apotheke426 m
- BankLBS-Bezirksdirektion433 m
- BäckereiSchwab467 m
- SupermarktAldi Süd751 m
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Kandel1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schubertstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 222.320 € wert (794 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.338.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kandel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kandel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9385/11 beträgt 794 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9385/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kandel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kandel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 222.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.338.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kandel, 397 m; Bushaltestelle Kandel, Schulzentrum, 137 m; Supermarkt 751 m; Kindergarten 55 m; Schule 120 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 794 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kandel.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.