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Am Kornfeld 1, 76870 Kandel
Das Grundstück Am Kornfeld 1 in Kandel (Flurstück 07567100010537______) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 243 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 309.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 461.000 bis 1.533.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 07567100010537______, Gemarkung Kandel
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 243 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 461.000 bis 1.533.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 44 m, Park 56 m, Bushaltestelle 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07567100010537______ der Gemarkung Kandel umfasst 573 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07567100010537______ |
|---|---|
| Flurstück | 07567100010537______ |
| Gemarkung | Kandel |
| Gemeinde | Kandel |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kornfeld 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 309.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0021 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 243 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kandel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.003 (2016) | 9.337 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.089 € (2016) | 23.796 € (2021) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Kornfeld 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (123 bis 124 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (44 m), Park (56 m), Bushaltestelle (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kandel ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–44 m
- Park–56 m
- BushaltestelleKandel, Saarstraße294 m
- KindergartenKindertagesstätte "Die Entdecker"391 m
- RestaurantPfälzer Hof543 m
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Kandel942 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- CaféLa Laguna1,0 km
- BäckereiBäckerei Seither "De' Zillebäck"1,1 km
- ApothekeBienwald-Apotheke1,1 km
- BankLBS-Bezirksdirektion1,1 km
- BahnhofKandel1,3 km
- SupermarktALDI Süd1,7 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Kandel1,8 km
- AutobahnanschlussKandel-Nord2,7 km
- Paketshop / Post–5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kornfeld 1 wert?
Der Boden allein ist rund 309.420 € wert (573 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 243 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 1.533.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 243 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kandel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07567100010537______ beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kandel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 309.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 1.533.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 309.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kandel, 1,3 km; Bushaltestelle Kandel, Saarstraße, 294 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 391 m; Schule 942 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kandel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.