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Raiffeisenstraße 35, 76872 Freckenfeld
Das Grundstück Raiffeisenstraße 35 in Freckenfeld (Flurstück 538/2) hat 814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943. Der Bodenwert liegt bei rund 162.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 182.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 814 m² amtliche Fläche, Flurstück 538/2, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943,
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 182.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 133 m, Restaurant 156 m, Bank 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 538/2 der Gemarkung umfasst 814 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075676000005380002__ |
|---|---|
| Flurstück | 538/2 |
| Gemeinde | Freckenfeld |
| Amtliche Fläche | 814 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 178 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Freckenfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.594 (2016) | 1.516 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.913 € (2016) | 23.282 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Raiffeisenstraße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (136 bis 136 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Restaurant (156 m), Bank (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winden (Pfalz) ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleFreckenfeld, Unterdorf133 m
- RestaurantWeinstube Familienweingut Disqué156 m
- BankVR Bank Südpfalz eG286 m
- BäckereiBäckerei Karl Martin310 m
- SpielplatzSpielplatz an der Grundschule352 m
- SchuleGrundschule Freckenfeld370 m
- KindergartenKindergarten Freckenfeld385 m
- SupermarktDorfladen Freckenfeld414 m
- Hausarztpraxis–830 m
- Park–1,4 km
- CaféMarias Eiscafe2,8 km
- BahnhofWinden (Pfalz)3,1 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Kandel6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 162.800 € wert (814 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 182.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freckenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freckenfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 538/2 beträgt 814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 538/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freckenfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freckenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 162.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 182.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winden (Pfalz), 3,1 km; Bushaltestelle Freckenfeld, Unterdorf, 133 m; Supermarkt 414 m; Kindergarten 385 m; Schule 370 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freckenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.