GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 62, 76879 Bornheim
Das Grundstück Hauptstraße 62 in Bornheim (Flurstück 128/2) hat 990 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 237.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 903.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 990 m² amtliche Fläche, Flurstück 128/2, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1953, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 903.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 23 m, Restaurant 35 m, Bäckerei 58 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 128/2 der Gemarkung umfasst 990 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075516000001280002__ |
|---|---|
| Flurstück | 128/2 |
| Gemeinde | Bornheim |
| Amtliche Fläche | 990 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 990 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 237.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0007 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (135 bis 138 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (23 m), Restaurant (35 m), Bäckerei (58 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Knöringen-Essingen ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleBornheim, Kindergarten23 m
- RestaurantGasthaus Lehrer Lämpel35 m
- BäckereiDe´ Bäcker Becker58 m
- CaféInges Cafe205 m
- SpielplatzSpielplatz Bornheim317 m
- ApothekeApotheke im Hornbachzentrum757 m
- SupermarktEDEKA Albrecht799 m
- SchuleGrundschule Dammheim854 m
- KindergartenProtestantischer Kindergarten Dammheim1,3 km
- BankVR Bank Südpfalz eG1,6 km
- Park–1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- BahnhofKnöringen-Essingen2,3 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- KrankenhausKlinikum Landau-Südliche Weinstraße5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 237.600 € wert (990 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 903.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bornheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bornheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 128/2 beträgt 990 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 128/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bornheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bornheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 237.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 903.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 237.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Knöringen-Essingen, 2,3 km; Bushaltestelle Bornheim, Kindergarten, 23 m; Supermarkt 799 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 854 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 990 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bornheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.