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Königstraße 14; Marktstraße 29, 76887 Bad Bergzabern
Das Grundstück Königstraße 14; Marktstraße 29 in Bad Bergzabern (Flurstück 158/4) hat 1.051 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 1.803 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 357.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.730.000 bis 4.151.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.051 m² amtliche Fläche, Flurstück 158/4, Flur 0
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1933, ca. 1.803 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.730.000 bis 4.151.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 24 m, Apotheke 30 m, Hausarztpraxis 31 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 158/4 (Flur 0) in Bad Bergzabern umfasst 1.051 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 075372000001580004__ |
|---|---|
| Flurstück | 158/4 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Bad Bergzabern |
| Amtliche Fläche | 1.051 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 158/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 158/4 in Bad Bergzabern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königstraße 14; Marktstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.051 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 357.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0007 |
| Nutzungsart | MI |
Königstraße 14; Marktstraße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 624 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.803 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Bergzabern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.164 (2016) | 8.664 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.464 € (2016) | 17.729 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
Umgebung von Königstraße 14; Marktstraße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Königstraße 14; Marktstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (174 bis 174 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 158/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (24 m), Apotheke (30 m), Hausarztpraxis (31 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Bergzabern ist 549 m entfernt.
- RestaurantImbassadoro24 m
- ApothekeMarkt Apotheke30 m
- Hausarztpraxis–31 m
- CaféEiscafe Gelatiamo44 m
- BushaltestelleBad Bergzabern, Marktplatz123 m
- BankSparkasse Südpfalz123 m
- BäckereiGreiner181 m
- Park–185 m
- KindergartenKita188 m
- Paketshop / Post–200 m
- SchuleAltenbergschule274 m
- BahnhofBad Bergzabern549 m
- KrankenhausKlinik Bad Bergzabern612 m
- SupermarktEDEKA Albrecht615 m
- Spielplatz–645 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königstraße 14; Marktstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 357.340 € wert (1.051 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 1.803 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.730.000 bis 4.151.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.803 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Bergzabern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 158/4 beträgt 1.051 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Bergzabern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 357.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.730.000 bis 4.151.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 357.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Bergzabern, 549 m; Bushaltestelle Bad Bergzabern, Marktplatz, 123 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 188 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.051 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Bergzabern.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.