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Lessingstraße 1, 76887 Bad Bergzabern
Das Grundstück Lessingstraße 1 in Bad Bergzabern (Flurstück 07537200001770______) hat 491 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 1.237.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 491 m² amtliche Fläche, Flurstück 07537200001770______, Gemarkung Bad Bergzabern
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 1.237.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 82 m, Bushaltestelle 221 m, Schule 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07537200001770______ der Gemarkung Bad Bergzabern umfasst 491 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07537200001770______ |
|---|---|
| Flurstück | 07537200001770______ |
| Gemarkung | Bad Bergzabern |
| Gemeinde | Bad Bergzabern |
| Amtliche Fläche | 491 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lessingstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 491 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0022 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,3 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (186 bis 193 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (82 m), Bushaltestelle (221 m), Schule (233 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Bergzabern ist 1,1 km entfernt.
- Park–82 m
- BushaltestelleBad Bergzabern, Rötzweg221 m
- SchuleGymnasium im Alfred-Grosser-Schulzentrum Bad Bergzabern233 m
- RestaurantZum Haas279 m
- CaféPOLA gelati290 m
- BankVR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG348 m
- BäckereiGreiner431 m
- Paketshop / Post–442 m
- KindergartenKita487 m
- ApothekeLöwen Apotheke487 m
- Spielplatz–498 m
- Hausarztpraxis–588 m
- BahnhofBad Bergzabern1,1 km
- SupermarktEDEKA Albrecht1,1 km
- KrankenhausKlinik Bad Bergzabern1,2 km
- AutobahnanschlussInsheim13,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lessingstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 162.030 € wert (491 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.237.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Bergzabern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Bergzabern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07537200001770______ beträgt 491 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07537200001770______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Bergzabern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Bergzabern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 162.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.237.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Bergzabern, 1,1 km; Bushaltestelle Bad Bergzabern, Rötzweg, 221 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 487 m; Schule 233 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 491 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Bergzabern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.