GrundbuchPlus.de
Mühlgasse 7, 76889 Oberotterbach
Das Grundstück Mühlgasse 7 in Oberotterbach (Flurstück 145/4) hat 809 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 113.260 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 809 m² amtliche Fläche, Flurstück 145/4, Flur 0
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 113.260 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 106 m, Bushaltestelle 180 m, Spielplatz 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 145/4 (Flur 0) in Oberotterbach umfasst 809 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075364000001450004__ |
|---|---|
| Flurstück | 145/4 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Oberotterbach |
| Amtliche Fläche | 809 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 145/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 145/4 in Oberotterbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlgasse 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 809 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0007 |
| Nutzungsart | MD |
Mühlgasse 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Mühlgasse 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlgasse 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (193 bis 195 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 145/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (106 m), Bushaltestelle (180 m), Spielplatz (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Bergzabern ist 4,4 km entfernt.
- RestaurantRestaurant-Pizzeria toscana106 m
- BushaltestelleOberotterbach, Ort180 m
- Spielplatz–204 m
- KindergartenSonnenkäfer216 m
- ParkKommunikations- und Bouleplatz1,6 km
- BäckereiLeonhart2,1 km
- BankSparkasse Südpfalz2,2 km
- CaféCafé Dörrenbach2,4 km
- SchuleGrundschule "Am Kastanienwald"2,6 km
- SupermarktPENNY2,9 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- ApothekeLöwen Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- BahnhofBad Bergzabern4,4 km
- KrankenhausKlinik Bad Bergzabern4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlgasse 7 wert?
Der Boden allein ist rund 113.260 € wert (809 m² × 140 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberotterbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberotterbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 145/4 beträgt 809 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 145/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberotterbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberotterbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 113.260 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Bergzabern, 4,4 km; Bushaltestelle Oberotterbach, Ort, 180 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 216 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 809 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberotterbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.