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Röllergasse 4, 76889 Oberotterbach
Das Grundstück Röllergasse 4 in Oberotterbach (Flurstück 163) hat 570 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 124.000 bis 432.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 570 m² amtliche Fläche, Flurstück 163, Flur 0
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 124.000 bis 432.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 73 m, Bushaltestelle 140 m, Spielplatz 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163 (Flur 0) in Oberotterbach umfasst 570 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07536400000163______ |
|---|---|
| Flurstück | 163 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Oberotterbach |
| Amtliche Fläche | 570 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 163 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163 in Oberotterbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Röllergasse 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 570 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | MD |
Röllergasse 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberotterbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.130 (2016) | 1.123 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.292 € (2016) | 24.641 € (2022) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 3 (2024) | +50 % |
Umgebung von Röllergasse 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (194 bis 196 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 163 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (73 m), Bushaltestelle (140 m), Spielplatz (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Bergzabern ist 4,4 km entfernt.
- RestaurantRestaurant-Pizzeria toscana73 m
- BushaltestelleOberotterbach, Ort140 m
- Spielplatz–196 m
- KindergartenSonnenkäfer200 m
- ParkKommunikations- und Bouleplatz1,6 km
- BäckereiLeonhart2,0 km
- BankSparkasse Südpfalz2,2 km
- CaféCafé Dörrenbach2,3 km
- SchuleGrundschule "Am Kastanienwald"2,5 km
- SupermarktPENNY2,9 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- ApothekeLöwen Apotheke3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- BahnhofBad Bergzabern4,4 km
- KrankenhausKlinik Bad Bergzabern4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Röllergasse 4 wert?
Der Boden allein ist rund 74.100 € wert (570 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 432.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberotterbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberotterbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163 beträgt 570 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberotterbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberotterbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 74.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 432.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Bergzabern, 4,4 km; Bushaltestelle Oberotterbach, Ort, 140 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 200 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 570 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberotterbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.