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Okenstraße 9, 77652 Offenburg
Das Grundstück Okenstraße 9 in Offenburg (Flurstück 95/20) hat 1.626 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 788 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 715.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 873.000 bis 4.551.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.626 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/20, Gemarkung Offenburg
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1939, ca. 788 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 873.000 bis 4.551.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 31 m, Schule 62 m, Hausarztpraxis 135 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/20 der Gemarkung Offenburg umfasst 1.626 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08471000000095002000 |
|---|---|
| Flurstück | 95/20 |
| Gemarkung | Offenburg |
| Gemeinde | Offenburg |
| Amtliche Fläche | 1.626 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Okenstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.626 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 715.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 788 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Offenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.736 (2016) | 63.437 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.303 € (2016) | 23.258 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 83 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 38 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 118 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (161 bis 164 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (31 m), Schule (62 m), Hausarztpraxis (135 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenburg ist 513 m entfernt.
- BankVolksbank eG31 m
- Schule(Informations-)Technisches Gymnasium62 m
- Hausarztpraxis–135 m
- BushaltestelleOffenburg, Stadtkirche151 m
- SupermarktSapori D`Italia154 m
- RestaurantKasino Essen Für Alle162 m
- BäckereiDreher 1959173 m
- ApothekeSchwarzwald-Apotheke173 m
- Spielplatz–233 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop243 m
- ParkÖlbergpark263 m
- CaféSicht.bar277 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte304 m
- BahnhofOffenburg513 m
- KrankenhausOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl1,1 km
- AutobahnanschlussOffenburg2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Okenstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 715.440 € wert (1.626 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 788 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 873.000 bis 4.551.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 788 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/20 beträgt 1.626 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 715.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 873.000 bis 4.551.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 715.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenburg, 513 m; Bushaltestelle Offenburg, Stadtkirche, 151 m; Supermarkt 154 m; Kindergarten 304 m; Schule 62 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.626 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.