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Blöchlestraße 3 a, 77654 Offenburg
Das Grundstück Blöchlestraße 3 a in Offenburg (Flurstück 6111/1) hat 537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 252.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 252.000 bis 629.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 537 m² amtliche Fläche, Flurstück 6111/1, Gemarkung Offenburg
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 252.000 bis 629.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 123 m, Park 135 m, Kindergarten 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6111/1 der Gemarkung Offenburg umfasst 537 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084710___06111000100 |
|---|---|
| Flurstück | 6111/1 |
| Gemarkung | Offenburg |
| Gemeinde | Offenburg |
| Amtliche Fläche | 537 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6111/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6111/1 in Offenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blöchlestraße 3 a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 537 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 252.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 47100068 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Blöchlestraße 3 a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.736 (2016) | 63.437 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.303 € (2016) | 23.258 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 83 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 38 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 118 (2024) | +0 % |
Umgebung von Blöchlestraße 3 a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Blöchlestraße 3 a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (179 bis 181 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 6111/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (123 m), Park (135 m), Kindergarten (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenburg ist 1,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Tagmess123 m
- Park–135 m
- KindergartenKindergarten am Waldbach216 m
- BushaltestelleOffenburg, Auferstehungskirche291 m
- Krankenhaus–481 m
- SchuleFriedrich-August-Haselwander-Gewerbeschule488 m
- BäckereiSiegwart512 m
- Hausarztpraxis–555 m
- RestaurantTopal Kebaphaus565 m
- ApothekeApotheke am Ebertplatz579 m
- BankVolksbank in der Ortenau582 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop661 m
- CaféCafé Oststadtliebe807 m
- SupermarktPENNY Moltkestraße833 m
- BahnhofOffenburg1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blöchlestraße 3 a wert?
Der Boden allein ist rund 252.390 € wert (537 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 629.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6111/1 beträgt 537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 252.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 629.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 252.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenburg, 1,1 km; Bushaltestelle Offenburg, Auferstehungskirche, 291 m; Supermarkt 833 m; Kindergarten 216 m; Schule 488 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 537 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.