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Im Laulesgarten 39, 77654 Offenburg
Das Grundstück Im Laulesgarten 39 in Offenburg (Flurstück 3205) hat 1.042 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 452 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 468.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 663.000 bis 1.711.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.042 m² amtliche Fläche, Flurstück 3205, Gemarkung Fessenbach
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 452 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 663.000 bis 1.711.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 114 m, Spielplatz 144 m, Bushaltestelle 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3205 der Gemarkung Fessenbach umfasst 1.042 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084714___03205____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3205 |
| Gemarkung | Fessenbach |
| Gemeinde | Offenburg |
| Amtliche Fläche | 1.042 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3205 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3205 in Offenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Laulesgarten 39 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.042 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 468.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 47140002 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Im Laulesgarten 39 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 290 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 452 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.736 (2016) | 63.437 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.303 € (2016) | 23.258 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 83 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 38 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 118 (2024) | +0 % |
Umgebung von Im Laulesgarten 39 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (196 bis 200 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3205 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (114 m), Spielplatz (144 m), Bushaltestelle (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenburg Kreisschulzentrum ist 1,8 km entfernt.
- Park–114 m
- SpielplatzSpielplatz Im Ries144 m
- BushaltestelleLinde242 m
- KindergartenKindertagesstätte Fessenbach258 m
- RestaurantGasthaus Traube261 m
- SchuleHubert-Burda Schule277 m
- BankSB Banking-Box787 m
- CaféCafé Häffner806 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop885 m
- BäckereiArmbruster1,1 km
- SupermarktPENNY An der Weinstraße1,3 km
- ApothekeWeingarten-ApothekeMo,Tu,Th,Fr 08:15-13:00,14:00-18:30;We 08:15-13:00;Sa 08:15-12:30;Su,PH off1,8 km
- BahnhofOffenburg Kreisschulzentrum1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Krankenhaus–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Laulesgarten 39 wert?
Der Boden allein ist rund 468.900 € wert (1.042 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 452 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.711.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 452 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3205 beträgt 1.042 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 468.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.711.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 468.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenburg Kreisschulzentrum, 1,8 km; Bushaltestelle Linde, 242 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 258 m; Schule 277 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.042 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.