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Schellenberggasse 1, 77654 Offenburg
Das Grundstück Schellenberggasse 1 in Offenburg (Flurstück 537) hat 1.069 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 395.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 337.000 bis 1.210.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.069 m² amtliche Fläche, Flurstück 537, Gemarkung Rammersweier
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1946, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 337.000 bis 1.210.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 30 m, Restaurant 55 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 537 der Gemarkung Rammersweier umfasst 1.069 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084716___00537____00 |
|---|---|
| Flurstück | 537 |
| Gemarkung | Rammersweier |
| Gemeinde | Offenburg |
| Amtliche Fläche | 1.069 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schellenberggasse 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.069 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 395.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 74,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.736 (2016) | 63.437 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.303 € (2016) | 23.258 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 83 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 38 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 118 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (171 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Restaurant (55 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenburg ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleRammersweier, Schellenberggasse30 m
- RestaurantRebstüble55 m
- SpielplatzSpielplatz Sperlingweg215 m
- SchuleGrundschule Rammersweier515 m
- CaféStrux Café646 m
- Supermarktstruxbio650 m
- BäckereiCafe Müller Offenburg-Rammersweier658 m
- BankSparkasse764 m
- KrankenhausMEDICLIN Klinik an der Lindenhöhe1,0 km
- KindergartenKindergarten Henry Dunant1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Großannahmestelle1,1 km
- ParkKlinikpark1,2 km
- ApothekeApotheke am Ebertplatz1,2 km
- BahnhofOffenburg1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schellenberggasse 1 wert?
Der Boden allein ist rund 395.530 € wert (1.069 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 1.210.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Offenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 537 beträgt 1.069 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 537 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Offenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 395.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 1.210.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 395.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenburg, 1,8 km; Bushaltestelle Rammersweier, Schellenberggasse, 30 m; Supermarkt 650 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 515 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.069 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.