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St.-Denis-Straße 15, 77656 Offenburg
Das Grundstück St.-Denis-Straße 15 in Offenburg (Flurstück 1815) hat 624 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 174.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 508.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 624 m² amtliche Fläche, Flurstück 1815, Gemarkung Waltersweier
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1994, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 508.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 172 m, Spielplatz 299 m, Restaurant 309 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1815 der Gemarkung Waltersweier umfasst 624 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084717___01815____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1815 |
| Gemarkung | Waltersweier |
| Gemeinde | Offenburg |
| Amtliche Fläche | 624 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1815 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1815 in Offenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.-Denis-Straße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 624 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 47170004 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
St.-Denis-Straße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.736 (2016) | 63.437 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.303 € (2016) | 23.258 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 289 (2016) | 83 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 38 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 118 (2024) | +0 % |
Umgebung von St.-Denis-Straße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (149 bis 150 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1815 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (172 m), Spielplatz (299 m), Restaurant (309 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenburg ist 2,7 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Waltersweier172 m
- Spielplatz–299 m
- RestaurantBistro Löwen309 m
- BushaltestelleWaltersweier, Ortsmitte418 m
- SchuleSommerfeld-Schule Außenstelle Weier1,3 km
- Park–1,6 km
- SupermarktEDEKA1,7 km
- ApothekeSigg-Apotheke1,7 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,8 km
- Bäckerei–1,8 km
- CaféMamaMaria - Blumen & Café2,5 km
- BankHypoVereinsbank Corporate Banking2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BahnhofOffenburg2,7 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinik an der Lindenhöhe3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.-Denis-Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 174.720 € wert (624 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 508.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1815 beträgt 624 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 174.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 508.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 174.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenburg, 2,7 km; Bushaltestelle Waltersweier, Ortsmitte, 418 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 172 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 624 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.