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Blumenthalstraße 4, 77694 Kehl
Das Grundstück Blumenthalstraße 4 in Kehl (Flurstück 827) hat 1.058 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 445 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 174.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 417.000 bis 1.272.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.058 m² amtliche Fläche, Flurstück 827, Gemarkung Auenheim
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1935, ca. 445 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 417.000 bis 1.272.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 127 m, Bushaltestelle 132 m, Spielplatz 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 827 der Gemarkung Auenheim umfasst 1.058 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084681___00827____00 |
|---|---|
| Flurstück | 827 |
| Gemarkung | Auenheim |
| Gemeinde | Kehl |
| Amtliche Fläche | 1.058 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenthalstraße 4 hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.058 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbauflächen Im Hungerfeld |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 445 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 68 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kehl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.391 (2016) | 39.708 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.083 € (2016) | 20.330 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 61 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 162 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 46 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 288 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Blumenthalstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (138 bis 139 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (127 m), Bushaltestelle (132 m), Spielplatz (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kehl ist 3,6 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount127 m
- BushaltestelleAuenheim Ross132 m
- Spielplatz–211 m
- BankVolksbank Bühl358 m
- RestaurantBella Italia359 m
- SchuleGrundschule Auenheim384 m
- ParkDampfbahn-Club Auenheim770 m
- Paketshop / Post–1,4 km
- Kindergarten–2,4 km
- ApothekeRosenapotheke2,5 km
- BäckereiBäckerei Rack2,7 km
- BahnhofKehl3,6 km
- CaféCafé Belle Vue3,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausDiakonie Kork4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenthalstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 174.570 € wert (1.058 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 445 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.272.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 445 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kehl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 827 beträgt 1.058 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kehl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 174.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.272.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 174.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kehl, 3,6 km; Bushaltestelle Auenheim Ross, 132 m; Supermarkt 127 m; Kindergarten 2,4 km; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.058 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kehl.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.