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Blumenthalstraße 2, 77694 Kehl
Das Grundstück Blumenthalstraße 2 in Kehl (Flurstück 831) hat 1.189 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.185 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 326.000 bis 815.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.189 m² amtliche Fläche, Flurstück 831, Gemarkung Auenheim
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1979, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 326.000 bis 815.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 86 m, Bushaltestelle 101 m, Spielplatz 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 831 der Gemarkung Auenheim umfasst 1.189 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084681___00831____00 |
|---|---|
| Flurstück | 831 |
| Gemarkung | Auenheim |
| Gemeinde | Kehl |
| Amtliche Fläche | 1.189 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenthalstraße 2 hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.189 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.185 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbauflächen Im Hungerfeld |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kehl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.391 (2016) | 39.708 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.083 € (2016) | 20.330 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 61 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 162 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 46 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 288 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Blumenthalstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (138 bis 138 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (86 m), Bushaltestelle (101 m), Spielplatz (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kehl ist 3,5 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount86 m
- BushaltestelleAuenheim Süd101 m
- Spielplatz–188 m
- BankVolksbank Bühl385 m
- RestaurantBella Italia396 m
- SchuleGrundschule Auenheim423 m
- ParkDampfbahn-Club Auenheim792 m
- Paketshop / Post–1,4 km
- Kindergarten–2,4 km
- ApothekeRosenapotheke2,5 km
- BäckereiBäckerei Rack2,7 km
- BahnhofKehl3,5 km
- CaféCafé Belle Vue3,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausDiakonie Kork4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenthalstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 196.185 € wert (1.189 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 815.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kehl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kehl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 831 beträgt 1.189 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 831 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kehl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kehl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 196.185 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 815.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.185 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kehl, 3,5 km; Bushaltestelle Auenheim Süd, 101 m; Supermarkt 86 m; Kindergarten 2,4 km; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.189 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kehl.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.