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Gute Hofstatt 24, 77694 Kehl
Das Grundstück Gute Hofstatt 24 in Kehl (Flurstück 1487/15) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 552.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 1487/15, Gemarkung Kork
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1998, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 552.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 134 m, Paketshop / Post 139 m, Bushaltestelle 148 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1487/15 der Gemarkung Kork umfasst 368 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084685___01487001501 |
|---|---|
| Flurstück | 1487/15 |
| Gemarkung | Kork |
| Gemeinde | Kehl |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gute Hofstatt 24 hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbauflächen Kork Gut Hofstatt |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kehl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.391 (2016) | 39.708 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.083 € (2016) | 20.330 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 61 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 162 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 46 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 288 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gute Hofstatt 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (140 bis 142 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (134 m), Paketshop / Post (139 m), Bushaltestelle (148 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kork ist 887 m entfernt.
- SchuleLinguistische Akademie134 m
- Paketshop / PostDHL139 m
- BushaltestelleKork Diakonie148 m
- RestaurantSchwanen182 m
- CaféCafé "Alte Landschreiberei"248 m
- Park–329 m
- Hausarztpraxis–343 m
- KindergartenAltes Rathaus373 m
- Supermarktnah und gut Straub383 m
- ApothekeHanauer Apotheke420 m
- KrankenhausDiakonie Kork428 m
- BäckereiBackshop - Backwaren Vogt489 m
- Spielplatz–716 m
- BahnhofKork887 m
- BankVolksbank Bühl1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gute Hofstatt 24 wert?
Der Boden allein ist rund 69.920 € wert (368 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 552.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kehl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1487/15 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kehl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 69.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 552.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kork, 887 m; Bushaltestelle Kork Diakonie, 148 m; Supermarkt 383 m; Kindergarten 373 m; Schule 134 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kehl.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.