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Elsässer Straße 32, 77694 Kehl
Das Grundstück Elsässer Straße 32 in Kehl (Flurstück 148/2) hat 1.582 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967. Der Bodenwert liegt bei rund 245.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 291.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.582 m² amtliche Fläche, Flurstück 148/2, Gemarkung Neumühl
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1967,
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 291.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 16 m, Bushaltestelle 37 m, Park 61 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 148/2 der Gemarkung Neumühl umfasst 1.582 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084687___00148000200 |
|---|---|
| Flurstück | 148/2 |
| Gemarkung | Neumühl |
| Gemeinde | Kehl |
| Amtliche Fläche | 1.582 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elsässer Straße 32 hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.582 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 245.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kehl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.391 (2016) | 39.708 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.083 € (2016) | 20.330 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 61 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 162 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 46 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 288 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elsässer Straße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (138 bis 140 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (16 m), Bushaltestelle (37 m), Park (61 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kork ist 1,9 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Kabis16 m
- BushaltestelleNeumühl Am Kinzigwehr37 m
- Park–61 m
- Spielplatz–85 m
- RestaurantZum Pflug131 m
- BankVolksbank Bühl231 m
- SchuleJugendverkehrsschule Kehl1,1 km
- KrankenhausDiakonie Kork1,3 km
- KindergartenKita Sölling1,3 km
- CaféDas Lolo1,4 km
- SupermarktREWE1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeStorchen-Apotheke1,5 km
- Paketshop / PostDHL1,6 km
- BahnhofKork1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elsässer Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 245.210 € wert (1.582 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 291.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kehl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 148/2 beträgt 1.582 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kehl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 245.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 291.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 245.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kork, 1,9 km; Bushaltestelle Neumühl Am Kinzigwehr, 37 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.582 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kehl.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.