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Galgenweg 5, 77694 Kehl
Das Grundstück Galgenweg 5 in Kehl (Flurstück 111/1) hat 886 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 841.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 886 m² amtliche Fläche, Flurstück 111/1, Gemarkung Odelshofen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1968, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 841.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 597 m, Bushaltestelle 605 m, Kindergarten 638 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111/1 der Gemarkung Odelshofen umfasst 886 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084688___00111000101 |
|---|---|
| Flurstück | 111/1 |
| Gemarkung | Odelshofen |
| Gemeinde | Kehl |
| Amtliche Fläche | 886 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Galgenweg 5 hat der Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 886 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbauflächen Süd |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,6 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kehl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.391 (2016) | 39.708 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.083 € (2016) | 20.330 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 61 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 162 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 46 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 288 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (142 bis 143 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (597 m), Bushaltestelle (605 m), Kindergarten (638 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kork ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–597 m
- BushaltestelleOdelshofen Rathaus605 m
- Kindergarten–638 m
- RestaurantKrone670 m
- BäckereiMarktbäckerei Oberle1,3 km
- SupermarktEDEKA Oberle1,3 km
- ApothekeHanauer Apotheke1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- SchuleGrundschule Kork1,6 km
- BankSparkasse Hanauerland1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ParkAlbert-Schweitzer-Platz1,7 km
- CaféMühlen Café1,7 km
- BahnhofKork1,9 km
- KrankenhausDiakonie Kork2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Galgenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 141.760 € wert (886 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 841.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kehl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kehl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111/1 beträgt 886 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 111/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kehl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kehl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 141.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 841.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kork, 1,9 km; Bushaltestelle Odelshofen Rathaus, 605 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 638 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 886 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kehl.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kehl-Appenweier-Willstätt · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.