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Burgstraße 36, 77704 Oberkirch
Das Grundstück Burgstraße 36 in Oberkirch (Flurstück 2122/4) hat 1.398 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 483 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 559.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 525.000 bis 1.669.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.398 m² amtliche Fläche, Flurstück 2122/4, Gemarkung Oberkirch
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 483 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 525.000 bis 1.669.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 350 m, Spielplatz 395 m, Park 788 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2122/4 der Gemarkung Oberkirch umfasst 1.398 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084630___02122000400 |
|---|---|
| Flurstück | 2122/4 |
| Gemarkung | Oberkirch |
| Gemeinde | Oberkirch |
| Amtliche Fläche | 1.398 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgstraße 36 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.398 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 559.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bünd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 483 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberkirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.955 (2016) | 19.977 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.919 € (2016) | 27.263 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 35 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 108 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 25 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 57 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage50,8 % Neigung, 17,8 m Höhenunterschied (278 bis 296 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (350 m), Spielplatz (395 m), Park (788 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberkirch ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantSilberner Stern350 m
- Spielplatz–395 m
- ParkStadtgarten788 m
- Hausarztpraxis–819 m
- CaféStadtgartenkiosk Oberkirch: Minigolf - Cafe - Biergarten836 m
- SchuleJohann Wölfflin Schule879 m
- KindergartenSt. Raphael927 m
- SupermarktRewe984 m
- BäckereiArmbruster991 m
- BushaltestelleOberkirch KiGa Sr. Giovanna991 m
- ApothekeRohan's Burg-Apotheke1,0 km
- BankVolksbank1,2 km
- BahnhofOberkirch1,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,2 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 559.200 € wert (1.398 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 483 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 525.000 bis 1.669.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 483 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2122/4 beträgt 1.398 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 559.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 525.000 bis 1.669.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 559.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberkirch, 1,3 km; Bushaltestelle Oberkirch KiGa Sr. Giovanna, 991 m; Supermarkt 984 m; Kindergarten 927 m; Schule 879 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.398 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.