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Herztalstraße 9, 77704 Oberkirch
Das Grundstück Herztalstraße 9 in Oberkirch (Flurstück 15) hat 833 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 972.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 833 m² amtliche Fläche, Flurstück 15, Gemarkung Nußbach
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 972.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 127 m, Restaurant 144 m, Kindergarten 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15 der Gemarkung Nußbach umfasst 833 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084634___00015____00 |
|---|---|
| Flurstück | 15 |
| Gemarkung | Nußbach |
| Gemeinde | Oberkirch |
| Amtliche Fläche | 833 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herztalstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 833 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oberkirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.955 (2016) | 19.977 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.919 € (2016) | 27.263 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 35 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 108 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 25 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 57 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Herztalstraße 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (174 bis 176 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (127 m), Restaurant (144 m), Kindergarten (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zusenhofen ist 1,2 km entfernt.
- SupermarktEdeka Kasper127 m
- RestaurantSonne144 m
- KindergartenSt. Josef152 m
- BushaltestelleNußbach Kirche194 m
- SchuleKrongutschule269 m
- Spielplatz–480 m
- BäckereiBäckerei Gerdes1,1 km
- BahnhofZusenhofen1,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,8 km
- ParkBürgerpark2,8 km
- BankVolksbank3,2 km
- ApothekeOrtenau Apotheke3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- CaféCafé Immergrün3,5 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinik an der Lindenhöhe7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herztalstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 166.600 € wert (833 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 972.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberkirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15 beträgt 833 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberkirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 166.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 972.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Herztalstraße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zusenhofen, 1,2 km; Bushaltestelle Nußbach Kirche, 194 m; Supermarkt 127 m; Kindergarten 152 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 833 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.