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Erbstraße 41, 77704 Oberkirch
Das Grundstück Erbstraße 41 in Oberkirch (Flurstück 566/2) hat 718 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 301 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 1.525.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 718 m² amtliche Fläche, Flurstück 566/2, Gemarkung Nußbach
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2008, ca. 301 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 1.525.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 189 m, Kindergarten 364 m, Schule 431 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 566/2 der Gemarkung Nußbach umfasst 718 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084634___00566000205 |
|---|---|
| Flurstück | 566/2 |
| Gemarkung | Nußbach |
| Gemeinde | Oberkirch |
| Amtliche Fläche | 718 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erbstraße 41 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 718 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 301 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberkirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.955 (2016) | 19.977 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.919 € (2016) | 27.263 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 35 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 108 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 25 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 57 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Erbstraße 41 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (182 bis 184 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (189 m), Kindergarten (364 m), Schule (431 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zusenhofen ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–189 m
- KindergartenSt. Josef364 m
- SchuleKrongutschule431 m
- RestaurantSportgaststätte "chez Bomber"433 m
- BushaltestelleNußbach Friedhof504 m
- SupermarktEdeka Kasper506 m
- BäckereiBäckerei Gerdes1,5 km
- BahnhofZusenhofen1,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,7 km
- ParkBürgerpark3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BankVolksbank3,5 km
- ApothekeOrtenau Apotheke3,5 km
- CaféCafé Immergrün3,7 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinik an der Lindenhöhe7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erbstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 179.500 € wert (718 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 301 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.525.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 301 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberkirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 566/2 beträgt 718 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 566/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberkirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 179.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.525.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Erbstraße 41 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zusenhofen, 1,6 km; Bushaltestelle Nußbach Friedhof, 504 m; Supermarkt 506 m; Kindergarten 364 m; Schule 431 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 718 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.