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Wassergasse 7, 77704 Oberkirch
Das Grundstück Wassergasse 7 in Oberkirch (Flurstück 134) hat 338 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 338 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 378.000 bis 970.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 338 m² amtliche Fläche, Flurstück 134, Gemarkung Stadelhofen
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 338 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 378.000 bis 970.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 131 m, Bäckerei 163 m, Restaurant 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134 der Gemarkung Stadelhofen umfasst 338 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084637___00134____01 |
|---|---|
| Flurstück | 134 |
| Gemarkung | Stadelhofen |
| Gemeinde | Oberkirch |
| Amtliche Fläche | 338 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 134 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 134 in Oberkirch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wassergasse 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 338 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Wassergasse 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 338 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oberkirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.955 (2016) | 19.977 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.919 € (2016) | 27.263 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 35 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 108 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 25 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 57 (2024) | +24 % |
Umgebung von Wassergasse 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (163 bis 164 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 134 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Bäckerei (163 m), Restaurant (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zusenhofen ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleStadelhofen Brücke131 m
- BäckereiBäckerei Zimmerer163 m
- RestaurantOchse297 m
- SchuleGrundschule Stadelhofen547 m
- Spielplatz–551 m
- SupermarktBauernladen1,0 km
- Kindergarten–1,3 km
- BahnhofZusenhofen1,9 km
- ParkWaldspielplatz2,6 km
- BankSparkasse Offenburg/Ortenau2,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,2 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ApothekeStadtapotheke Renchen3,5 km
- CaféEissalon Dolomiti4,5 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wassergasse 7 wert?
Der Boden allein ist rund 72.670 € wert (338 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 338 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 970.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 338 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberkirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134 beträgt 338 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 134 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberkirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 970.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zusenhofen, 1,9 km; Bushaltestelle Stadelhofen Brücke, 131 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 338 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkirch.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.