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Schlattstraße 2, 77716 Haslach im Kinzigtal
Das Grundstück Schlattstraße 2 in Haslach im Kinzigtal (Flurstück 1219) hat 802 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 891.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 802 m² amtliche Fläche, Flurstück 1219, Gemarkung Bollenbach
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 891.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 142 m, Restaurant 264 m, Kindergarten 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1219 der Gemarkung Bollenbach umfasst 802 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084961___01219____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1219 |
| Gemarkung | Bollenbach |
| Gemeinde | Haslach im Kinzigtal |
| Amtliche Fläche | 802 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1219 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1219 in Haslach im Kinzigtal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlattstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 802 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 49613704 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Schlattstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Haslach im Kinzigtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.086 (2016) | 7.189 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.035 € (2016) | 30.555 € (2021) | +39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 5 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 9 (2024) | −74 % |
Umgebung von Schlattstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,7 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (212 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1219 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (142 m), Restaurant (264 m), Kindergarten (368 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haslach ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–142 m
- RestaurantKinzig Food Werk264 m
- KindergartenArche Noah368 m
- BushaltestelleSchnellingen Schule714 m
- BahnhofHaslach1,3 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BäckereiMarie Beck1,5 km
- Park–1,6 km
- Apothekekloster-apotheke-haslach1,6 km
- SupermarktRewe1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- CaféJuno cafe1,6 km
- SchuleBildungszentrum Haslach1,9 km
- KrankenhausParkinson-Klinik Wolfach10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlattstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 120.300 € wert (802 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 891.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haslach im Kinzigtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1219 beträgt 802 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haslach im Kinzigtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 120.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 891.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haslach, 1,3 km; Bushaltestelle Schnellingen Schule, 714 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 368 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 802 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haslach im Kinzigtal.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.