GrundbuchPlus.de
In der Zillmatt 11, 77716 Haslach im Kinzigtal
Das Grundstück In der Zillmatt 11 in Haslach im Kinzigtal (Flurstück 1564) hat 453 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 86.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 70.000 bis 485.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 453 m² amtliche Fläche, Flurstück 1564, Gemarkung Bollenbach
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 70.000 bis 485.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1564 der Gemarkung Bollenbach umfasst 453 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084961___01564____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1564 |
| Gemarkung | Bollenbach |
| Gemeinde | Haslach im Kinzigtal |
| Amtliche Fläche | 453 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1564 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1564 in Haslach im Kinzigtal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Zillmatt 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 453 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.070 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 49613708 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
In der Zillmatt 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von In der Zillmatt 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (210 bis 212 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1564 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist In der Zillmatt 11 wert?
Der Boden allein ist rund 86.070 € wert (453 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 485.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haslach im Kinzigtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1564 beträgt 453 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haslach im Kinzigtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 86.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 485.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In der Zillmatt 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 453 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haslach im Kinzigtal.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.