GrundbuchPlus.de
Turmstraße 2, 77736 Zell am Harmersbach
Das Grundstück Turmstraße 2 in Zell am Harmersbach (Flurstück 92) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 858.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 92, Gemarkung Zell
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1930, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 858.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 56 m, Café 62 m, Park 73 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92 der Gemarkung Zell umfasst 180 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084790___00092____01 |
|---|---|
| Flurstück | 92 |
| Gemarkung | Zell |
| Gemeinde | Zell am Harmersbach |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Turmstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,35 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Zell am Harmersbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.034 (2016) | 8.068 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.719 € (2016) | 23.773 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2023) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 7 (2023) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Turmstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (222 bis 224 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (56 m), Café (62 m), Park (73 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zell am Harmersbach ist 135 m entfernt.
- RestaurantLa Piazza de Pietro56 m
- CaféStadtcafé am Storchenturm62 m
- Park–73 m
- Paketshop / PostPostfiliale Papierhaus Bechert81 m
- BäckereiStadtbäckerei & Cafe Dreher84 m
- Hausarztpraxis–105 m
- BushaltestelleZell am Harmersbach Bahnhof120 m
- BahnhofZell am Harmersbach135 m
- Bank–154 m
- ApothekeStadt Apotheke213 m
- Spielplatz–282 m
- SchuleBildungszentrum Ritter von Buss330 m
- SupermarktEDEKA Bruder448 m
- Kindergarten–1,3 km
- KrankenhausFranz-Alexander-Klinik6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Turmstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 46.800 € wert (180 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 858.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zell am Harmersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92 beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zell am Harmersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 46.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 858.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zell am Harmersbach, 135 m; Bushaltestelle Zell am Harmersbach Bahnhof, 120 m; Supermarkt 448 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 330 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zell am Harmersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.