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Kreuzstraße 2, 77743 Ichenheim
Das Grundstück Kreuzstraße 2 in Ichenheim (Flurstück 230) hat 1.171 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 234.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 1.272.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.171 m² amtliche Fläche, Flurstück 230, Gemarkung Ichenheim
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 1.272.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 206 m, Restaurant 250 m, Hausarztpraxis 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 230 der Gemarkung Ichenheim umfasst 1.171 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084702___00230____00 |
|---|---|
| Flurstück | 230 |
| Gemarkung | Ichenheim |
| Gemeinde | Ichenheim |
| Amtliche Fläche | 1.171 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.171 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kreuzstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kreuzstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (149 bis 151 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (206 m), Restaurant (250 m), Hausarztpraxis (278 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–206 m
- Restaurants'Kneiple250 m
- Hausarztpraxis–278 m
- BushaltestelleIchenheim Bahnhof290 m
- SupermarktPENNY Ichenheim337 m
- ApothekeRhein Apotheke598 m
- SchuleGrundschule Ichenheim601 m
- BankVolksbank Lahr Filiale Ichenheim668 m
- Kindergartenevang. Kindergarten Ichenheim725 m
- Park–736 m
- BäckereiKiefer-Beck868 m
- CaféBlumencafé im Ried3,0 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 234.200 € wert (1.171 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.272.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ichenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 230 beträgt 1.171 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ichenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 234.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.272.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ichenheim Bahnhof, 290 m; Supermarkt 337 m; Kindergarten 725 m; Schule 601 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.171 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ichenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.