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Bahnhofstraße 39, 77746 Schutterwald
Das Grundstück Bahnhofstraße 39 in Schutterwald (Flurstück 830/2) hat 775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 370.000 bis 1.316.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 775 m² amtliche Fläche, Flurstück 830/2, Gemarkung Schutterwald
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1984, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 370.000 bis 1.316.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 69 m, Bushaltestelle 179 m, Spielplatz 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 830/2 der Gemarkung Schutterwald umfasst 775 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08473500000830000200 |
|---|---|
| Flurstück | 830/2 |
| Gemarkung | Schutterwald |
| Gemeinde | Schutterwald |
| Amtliche Fläche | 775 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 39 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 775 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 47351006 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schutterwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.141 (2016) | 7.354 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.856 € (2016) | 26.281 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 8 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (151 bis 152 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (69 m), Bushaltestelle (179 m), Spielplatz (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenburg ist 4,8 km entfernt.
- CaféEis Cafe Europa69 m
- BushaltestelleSchutterwald, Am Bildstock179 m
- SpielplatzKiddy Dome195 m
- RestaurantSportpark Restaurant223 m
- ParkBürgerpark224 m
- Paketshop / Post–356 m
- KindergartenSankt Jakob521 m
- BankVolksbank650 m
- ApothekeMarien-Apotheke665 m
- BäckereiSiegwart673 m
- SupermarktEDEKA Oberle775 m
- Hausarztpraxis–784 m
- SchuleMörburgschule797 m
- AutobahnanschlussOffenburg1,7 km
- BahnhofOffenburg4,8 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 186.000 € wert (775 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 1.316.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schutterwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 830/2 beträgt 775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schutterwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 186.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 1.316.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenburg, 4,8 km; Bushaltestelle Schutterwald, Am Bildstock, 179 m; Supermarkt 775 m; Kindergarten 521 m; Schule 797 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schutterwald.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.