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Windschläger Straße 13, 77770 Durbach
Das Grundstück Windschläger Straße 13 in Durbach (Flurstück 29) hat 768 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 300 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 348.000 bis 980.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 768 m² amtliche Fläche, Flurstück 29, Gemarkung Ebersweier
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1948, ca. 300 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 348.000 bis 980.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 21 m, Kindergarten 293 m, Bäckerei 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29 der Gemarkung Ebersweier umfasst 768 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084731___00029____00 |
|---|---|
| Flurstück | 29 |
| Gemarkung | Ebersweier |
| Gemeinde | Durbach |
| Amtliche Fläche | 768 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 29 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 29 in Durbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Windschläger Straße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 768 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Windschläger Straße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 300 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 71 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Durbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.867 (2016) | 4.059 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.285 € (2016) | 27.507 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
Umgebung von Windschläger Straße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (167 bis 170 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 29 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Kindergarten (293 m), Bäckerei (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Appenweier ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleEbersweier, Unterdorf21 m
- Kindergarten–293 m
- BäckereiBäckerei Ockenfuß315 m
- SpielplatzSpielplatz Kristiansgarten439 m
- RestaurantSchwarzwaldgasthof Kreuz553 m
- SchuleGrund- und Werkrealschule Offenburg Nord Sommerfeld Schule1,6 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ParkSkulpturenpark Durbach2,7 km
- CaféCafé Immergrün2,8 km
- SupermarktEDEKA Decker's Frische Center2,9 km
- Paketshop / PostSchreibwaren & Büro Willmann3,0 km
- ApothekeStaufenberg Apotheke3,3 km
- BankVolksbank3,3 km
- BahnhofAppenweier3,5 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinik an der Lindenhöhe3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Windschläger Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 184.320 € wert (768 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 300 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 980.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 300 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Durbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29 beträgt 768 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Durbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 184.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 980.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Appenweier, 3,5 km; Bushaltestelle Ebersweier, Unterdorf, 21 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 293 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 768 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Durbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.