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Waldstraße 6, 77781 Biberach
Das Grundstück Waldstraße 6 in Biberach (Flurstück 500/6) hat 897 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 335.000 bis 917.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 897 m² amtliche Fläche, Flurstück 500/6, Gemarkung Biberach
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1983, ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 335.000 bis 917.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 298 m, Spielplatz 507 m, Bahnhof 521 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 500/6 der Gemarkung Biberach umfasst 897 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084800___00500000600 |
|---|---|
| Flurstück | 500/6 |
| Gemarkung | Biberach |
| Gemeinde | Biberach |
| Amtliche Fläche | 897 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 500/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 500/6 in Biberach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 897 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 48000109 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Waldstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Biberach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.680 (2016) | 3.778 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.643 € (2016) | 24.452 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
Umgebung von Waldstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (200 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 500/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (298 m), Spielplatz (507 m), Bahnhof (521 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biberach (Baden) ist 521 m entfernt.
- BushaltestelleZell a. H., Eisensprung298 m
- Spielplatz–507 m
- BahnhofBiberach (Baden)521 m
- SupermarktNetto Marken-Discount598 m
- Park–603 m
- BankVolksbank767 m
- Hausarztpraxis–810 m
- BäckereiBäckerei Waidele832 m
- KindergartenKindergarten St. Blasius885 m
- Paketshop / Post–905 m
- ApothekeBären-Apotheke967 m
- RestaurantClubheim FV Biberach1,0 km
- CaféCafé Alt Zell2,1 km
- SchuleBildungszentrum Ritter von Buss2,3 km
- KrankenhausFranz-Alexander-Klinik7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 161.460 € wert (897 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 335.000 bis 917.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biberach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Biberach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 500/6 beträgt 897 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 500/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Biberach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biberach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 161.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 335.000 bis 917.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biberach (Baden), 521 m; Bushaltestelle Zell a. H., Eisensprung, 298 m; Supermarkt 598 m; Kindergarten 885 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 897 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biberach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.