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Josef-Bühler-Weg 4, 77781 Biberach (Baden)
Das Grundstück Josef-Bühler-Weg 4 in Biberach (Baden) (Flurstück 2572/1) hat 313 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 898.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 313 m² amtliche Fläche, Flurstück 2572/1, Gemarkung Biberach
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 898.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 265 m, Bushaltestelle 312 m, Bahnhof 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2572/1 der Gemarkung Biberach umfasst 313 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084800___02572000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2572/1 |
| Gemarkung | Biberach |
| Gemeinde | Biberach (Baden) |
| Amtliche Fläche | 313 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Josef-Bühler-Weg 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 313 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 48000109 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Josef-Bühler-Weg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (197 bis 199 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (265 m), Bushaltestelle (312 m), Bahnhof (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biberach (Baden) ist 350 m entfernt.
- Spielplatz–265 m
- BushaltestelleBiberach Bahnhof312 m
- BahnhofBiberach (Baden)350 m
- Park–385 m
- SupermarktNetto Marken-Discount614 m
- BankVolksbank614 m
- Hausarztpraxis–650 m
- BäckereiBäckerei Waidele675 m
- KindergartenKindergarten St. Blasius706 m
- Paketshop / Post–740 m
- ApothekeBären-Apotheke785 m
- RestaurantClubheim FV Biberach790 m
- CaféCafé Alt Zell2,1 km
- SchuleBildungszentrum Ritter von Buss2,3 km
- KrankenhausFranz-Alexander-Klinik7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Josef-Bühler-Weg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 56.340 € wert (313 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 898.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biberach (Baden)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Biberach (Baden), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2572/1 beträgt 313 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2572/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Biberach (Baden) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biberach (Baden).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 56.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 898.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biberach (Baden), 350 m; Bushaltestelle Biberach Bahnhof, 312 m; Supermarkt 614 m; Kindergarten 706 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 313 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biberach (Baden).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.