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Bergstraße 13, 77787 Nordrach
Das Grundstück Bergstraße 13 in Nordrach (Flurstück 655) hat 994 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 720.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 994 m² amtliche Fläche, Flurstück 655, Gemarkung Nordrach
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1998, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 720.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 147 m, Spielplatz 255 m, Kindergarten 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 655 der Gemarkung Nordrach umfasst 994 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084780___00655____00 |
|---|---|
| Flurstück | 655 |
| Gemarkung | Nordrach |
| Gemeinde | Nordrach |
| Amtliche Fläche | 994 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 994 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 47800410 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage63,1 % Neigung, 22,1 m Höhenunterschied (304 bis 326 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (147 m), Spielplatz (255 m), Kindergarten (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirnbach-Grün ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleNordrach Grafenberg147 m
- Spielplatz–255 m
- KindergartenKindergarten St. Ulrich288 m
- ParkErwin-Junker Park307 m
- Cafés'Blaue Hus311 m
- SchuleGrundschule Nordrach397 m
- SupermarktFrische-MARKT Herbrik398 m
- Paketshop / PostPost im Frische-Markt398 m
- RestaurantHotel und Gasthaus Stube399 m
- Hausarztpraxis–440 m
- KrankenhausFranz-Alexander-Klinik670 m
- BäckereiHolzofenbäckerei Pfaff3,9 km
- BahnhofKirnbach-Grün4,2 km
- BankVolksbank Lahr4,8 km
- ApothekeStadt-Apotheke4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 149.100 € wert (994 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 720.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordrach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nordrach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 655 beträgt 994 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 655 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nordrach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordrach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 149.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 720.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirnbach-Grün, 4,2 km; Bushaltestelle Nordrach Grafenberg, 147 m; Supermarkt 398 m; Kindergarten 288 m; Schule 397 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 994 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordrach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.