GrundbuchPlus.de
Sportplatzstraße 5, 77790 Steinach im Kinzigtal
Das Grundstück Sportplatzstraße 5 in Steinach im Kinzigtal (Flurstück 511/2) hat 637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 475.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 637 m² amtliche Fläche, Flurstück 511/2, Gemarkung Steinach
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1999, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 475.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 158 m, Bank 172 m, Bushaltestelle 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 511/2 der Gemarkung Steinach umfasst 637 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084955___00511000202 |
|---|---|
| Flurstück | 511/2 |
| Gemarkung | Steinach |
| Gemeinde | Steinach im Kinzigtal |
| Amtliche Fläche | 637 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 511/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 511/2 in Steinach im Kinzigtal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sportplatzstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 637 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 49550029 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Sportplatzstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Sportplatzstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (204 bis 206 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 511/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (158 m), Bank (172 m), Bushaltestelle (191 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinach (Baden) ist 547 m entfernt.
- RestaurantGasthof zur Flasche158 m
- BankSparkasse172 m
- BushaltestelleSchule191 m
- BäckereiBäckerei Jäger244 m
- SchuleGeorg-Schöner-Schule263 m
- ApothekeApotheke Kreuzbühl298 m
- Spielplatz–316 m
- Paketshop / PostPostfiliale Elektro Schwendemann391 m
- SupermarktEDEKA aktiv markt Bruder453 m
- BahnhofSteinach (Baden)547 m
- CaféVögtle984 m
- KindergartenArche Noah1,7 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- Park–3,6 km
- KrankenhausFranz-Alexander-Klinik10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sportplatzstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 95.550 € wert (637 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 475.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinach im Kinzigtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 511/2 beträgt 637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinach im Kinzigtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 95.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 475.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinach (Baden), 547 m; Bushaltestelle Schule, 191 m; Supermarkt 453 m; Kindergarten 1,7 km; Schule 263 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinach im Kinzigtal.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.