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Sulzbach 60, 77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)
Das Grundstück Sulzbach 60 in Gutach (Schwarzwaldbahn) (Flurstück 859/1) hat 890 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986. Der Bodenwert liegt bei rund 129.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 179.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 890 m² amtliche Fläche, Flurstück 859/1, Gemarkung Gutach
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1986,
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 179.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 224 m, Paketshop / Post 646 m, Bushaltestelle 677 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 859/1 der Gemarkung Gutach umfasst 890 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084990___00859000100 |
|---|---|
| Flurstück | 859/1 |
| Gemarkung | Gutach |
| Gemeinde | Gutach (Schwarzwaldbahn) |
| Amtliche Fläche | 890 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sulzbach 60 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 890 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 49900023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Gutach (Schwarzwaldbahn)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.265 (2016) | 2.268 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.653 € (2016) | 24.809 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2023) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,8 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (323 bis 330 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (224 m), Paketshop / Post (646 m), Bushaltestelle (677 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gutach Freilichtmuseum ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–224 m
- Paketshop / PostPostshop646 m
- BushaltestelleGutach Kirchstraße677 m
- Hausarztpraxis–679 m
- BankSparkasse696 m
- RestaurantGasthof Krone699 m
- Cafés'Gutacher BolleStüble722 m
- ParkKurpark736 m
- BäckereiDorfbeck786 m
- SchuleHasemann-Schule792 m
- SupermarktNORMA914 m
- KindergartenKindergarten Unterm Regenbogen966 m
- BahnhofGutach Freilichtmuseum2,7 km
- ApothekeApotheke zur Eiche4,6 km
- KrankenhausParkinson-Klinik Wolfach5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sulzbach 60 wert?
Der Boden allein ist rund 129.050 € wert (890 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 179.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gutach (Schwarzwaldbahn)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gutach (Schwarzwaldbahn), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 859/1 beträgt 890 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 859/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gutach (Schwarzwaldbahn) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gutach (Schwarzwaldbahn).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 129.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 179.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Sulzbach 60 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gutach Freilichtmuseum, 2,7 km; Bushaltestelle Gutach Kirchstraße, 677 m; Supermarkt 914 m; Kindergarten 966 m; Schule 792 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 890 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gutach (Schwarzwaldbahn).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.