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Obere Matt 6, 77799 Ortenberg
Das Grundstück Obere Matt 6 in Ortenberg (Flurstück 1087) hat 1.387 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 374.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 793.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.387 m² amtliche Fläche, Flurstück 1087, Gemarkung Ortenberg
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1945, ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 793.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 107 m, Bushaltestelle 169 m, Paketshop / Post 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1087 der Gemarkung Ortenberg umfasst 1.387 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084740___01087____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1087 |
| Gemarkung | Ortenberg |
| Gemeinde | Ortenberg |
| Amtliche Fläche | 1.387 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Matt 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.387 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 374.490 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 36 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 85 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,35 Personen eher groß, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ortenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.419 (2016) | 3.569 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.594 € (2016) | 31.014 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 14 (2024) | +600 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,4 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (172 bis 181 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (107 m), Bushaltestelle (169 m), Paketshop / Post (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenburg Kreisschulzentrum ist 1,7 km entfernt.
- KindergartenKindergarten St. Elisabeth107 m
- BushaltestelleOrtenberg, Schloss Freudental169 m
- Paketshop / Post–188 m
- ApothekeBartholomäus-Apotheke197 m
- CaféEiszeit211 m
- BäckereiLang's Backstube250 m
- RestaurantOchsen259 m
- SpielplatzFlößerei-Spielplatz279 m
- Park–388 m
- SchuleVon-Berckholtz-Schule530 m
- SupermarktNetto Marken-Discount774 m
- BahnhofOffenburg Kreisschulzentrum1,7 km
- BankSparkasse Offenburg/Ortenau, Volksbank2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Matt 6 wert?
Der Boden allein ist rund 374.490 € wert (1.387 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 793.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ortenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ortenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1087 beträgt 1.387 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1087 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ortenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ortenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 374.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 793.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 374.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenburg Kreisschulzentrum, 1,7 km; Bushaltestelle Ortenberg, Schloss Freudental, 169 m; Supermarkt 774 m; Kindergarten 107 m; Schule 530 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.387 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ortenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.