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Schwarzwasenweg 33, 77830 Bühlertal
Das Grundstück Schwarzwasenweg 33 in Bühlertal (Flurstück 5537) hat 791 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 662.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 791 m² amtliche Fläche, Flurstück 5537, Gemarkung Bühlertal
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 662.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 328 m, Restaurant 439 m, Spielplatz 788 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5537 der Gemarkung Bühlertal umfasst 791 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083810___05537____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5537 |
| Gemarkung | Bühlertal |
| Gemeinde | Bühlertal |
| Amtliche Fläche | 791 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzwasenweg 33 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 791 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bühlertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.983 (2016) | 7.660 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.018 € (2016) | 24.396 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage46,6 % Neigung, 16,3 m Höhenunterschied (442 bis 458 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (328 m), Restaurant (439 m), Spielplatz (788 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBühlertal Schwarzwasen328 m
- RestaurantBerggasthof Immenstein439 m
- Spielplatz–788 m
- SchuleDr.-Josef-Schofer-Schule911 m
- KindergartenKiTa St. Marien1,1 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- CaféEiscafé Venezia1,5 km
- ApothekeSchwarzwald-Apotheke1,5 km
- BankVolksbank Bühl1,5 km
- ParkBreitmattplatz1,6 km
- BäckereiPeter's gute Backstube1,7 km
- SupermarktEDEKA Scheck-in Center3,2 km
- KrankenhausKlinikum Mittelbaden Bühl3,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzwasenweg 33 wert?
Der Boden allein ist rund 87.010 € wert (791 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 662.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bühlertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5537 beträgt 791 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bühlertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 87.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 662.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schwarzwasenweg 33 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bühlertal Schwarzwasen, 328 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 911 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 791 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bühlertal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.