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Im Krengel 5, 77836 Rheinmünster
Das Grundstück Im Krengel 5 in Rheinmünster (Flurstück 236) hat 1.077 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 461 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 188.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 435.000 bis 2.428.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.077 m² amtliche Fläche, Flurstück 236, Gemarkung Schwarzach
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1962, ca. 461 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 435.000 bis 2.428.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 182 m, Restaurant 207 m, Bank 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 236 der Gemarkung Schwarzach umfasst 1.077 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08376100000236000001 |
|---|---|
| Flurstück | 236 |
| Gemarkung | Schwarzach |
| Gemeinde | Rheinmünster |
| Amtliche Fläche | 1.077 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Krengel 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.077 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 188.475 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 296 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 461 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 236 in Rheinmünster; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Krengel 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (125 bis 126 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (182 m), Restaurant (207 m), Bank (224 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchwarzach Hauptstraße182 m
- RestaurantPizzeria "Schwan" / Il Cigno207 m
- BankSparkasse Bühl224 m
- ParkKlostergarten355 m
- CaféCafe Klostergarten (Fam. Panarisi)368 m
- SchuleAlexia-Schule379 m
- KindergartenKindertagesstätte Schwarzach386 m
- ApothekeKloster-Apotheke410 m
- BäckereiBackStube431 m
- SupermarktEDEKA Liebich435 m
- Spielplatz–463 m
- Hausarztpraxis–3,9 km
- AutobahnanschlussBühl4,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post5,2 km
- KrankenhausKlinikum Mittelbaden Bühl9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Krengel 5 wert?
Der Boden allein ist rund 188.475 € wert (1.077 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 461 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 435.000 bis 2.428.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 461 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinmünster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinmünster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 236 beträgt 1.077 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 236 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinmünster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinmünster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 188.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 435.000 bis 2.428.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 188.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schwarzach Hauptstraße, 182 m; Supermarkt 435 m; Kindergarten 386 m; Schule 379 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.077 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinmünster.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.