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Dorfstraße 102, 77866 Rheinau
Das Grundstück Dorfstraße 102 in Rheinau (Flurstück 152) hat 1.437 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 380 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 258.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.928.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.437 m² amtliche Fläche, Flurstück 152, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1938, ca. 380 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.928.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 104 m, Bäckerei 282 m, Kindergarten 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152 der Gemarkung umfasst 1.437 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084553___00152____02 |
|---|---|
| Flurstück | 152 |
| Gemeinde | Rheinau |
| Amtliche Fläche | 1.437 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 102 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.437 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 258.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 380 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 170 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (127 bis 128 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (104 m), Bäckerei (282 m), Kindergarten (328 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGrüner Baum104 m
- BäckereiBäckerei Decker282 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Helmlingen328 m
- BushaltestelleHelmlingen Molkerei339 m
- SpielplatzKindergarten-Spielplatz374 m
- SchuleGrundschule Helmlingen411 m
- ParkSchulwäldchen440 m
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SupermarktEDEKA Liebich2,5 km
- CaféMusik-Café Havanna3,4 km
- BankSparkasse Hanauerland3,6 km
- ApothekeRhein-Apotheke3,8 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 102 wert?
Der Boden allein ist rund 258.660 € wert (1.437 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 380 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.928.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 380 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152 beträgt 1.437 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 152 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 258.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.928.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 258.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Helmlingen Molkerei, 339 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 328 m; Schule 411 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.437 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinau.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.