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Kappelbergweg 21, 77876 Kappelrodeck
Das Grundstück Kappelbergweg 21 in Kappelrodeck (Flurstück 5014) hat 980 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 220.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 1.454.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 980 m² amtliche Fläche, Flurstück 5014, Gemarkung
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1991, ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 1.454.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 192 m, Restaurant 312 m, Bäckerei 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5014 der Gemarkung umfasst 980 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084600___05014____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5014 |
| Gemeinde | Kappelrodeck |
| Amtliche Fläche | 980 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kappelbergweg 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 980 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 220.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kappelrodeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.972 (2016) | 6.221 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.156 € (2016) | 24.245 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 8 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,4 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (234 bis 245 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (192 m), Restaurant (312 m), Bäckerei (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kappelrodeck ist 382 m entfernt.
- KindergartenKindergarten St. Anna192 m
- RestaurantPiPA Wein und Bierstube312 m
- BäckereiBäckerei Orlemann321 m
- Paketshop / PostDeutsche Post325 m
- BankVolksbank329 m
- BahnhofKappelrodeck382 m
- BushaltestelleBahnhof438 m
- Park–465 m
- ApothekeAlte Apotheke Kappelrodeck468 m
- SchuleSchlossbergschule Kappelrodeck506 m
- SupermarktRewe701 m
- SpielplatzZentralspielplatz Schlossacker888 m
- CaféBackhiesel2,0 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kappelbergweg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 220.500 € wert (980 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 280 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 1.454.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kappelrodeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5014 beträgt 980 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kappelrodeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 220.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 1.454.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 220.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kappelrodeck, 382 m; Bushaltestelle Bahnhof, 438 m; Supermarkt 701 m; Kindergarten 192 m; Schule 506 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 980 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kappelrodeck.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.