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Simmersbach 5, 77883 Ottenhöfen
Das Grundstück Simmersbach 5 in Ottenhöfen (Flurstück 398/3) hat 699 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 66.405 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 699 m² amtliche Fläche, Flurstück 398/3, Gemarkung Ottenhöfen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 66.405 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 78 m, Bahnhof 133 m, Bushaltestelle 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 398/3 der Gemarkung Ottenhöfen umfasst 699 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084610___00398000302 |
|---|---|
| Flurstück | 398/3 |
| Gemarkung | Ottenhöfen |
| Gemeinde | Ottenhöfen |
| Amtliche Fläche | 699 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 398/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 398/3 in Ottenhöfen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Simmersbach 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 699 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.405 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Simmersbach 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Simmersbach 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,5 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (285 bis 292 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 398/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (78 m), Bahnhof (133 m), Bushaltestelle (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ottenhöfen West ist 133 m entfernt.
- RestaurantSchwarzwaldstube78 m
- BahnhofOttenhöfen West133 m
- BushaltestelleOttenhöfen West177 m
- Spielplatz–322 m
- BankVolksbank561 m
- Park–652 m
- ApothekeStein-Apotheke684 m
- BäckereiBäckerei Thomas Eckert752 m
- SchuleErwin-Schweizer-Schule780 m
- Hausarztpraxis–928 m
- Kindergarten–1,1 km
- Supermarktnah und gut Huber2,2 km
- CaféBackhiesel2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,4 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Simmersbach 5 wert?
Der Boden allein ist rund 66.405 € wert (699 m² × 95 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottenhöfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 398/3 beträgt 699 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottenhöfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 66.405 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Simmersbach 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ottenhöfen West, 133 m; Bushaltestelle Ottenhöfen West, 177 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 780 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 699 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottenhöfen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.