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Am Hang 6, 77883 Ottenhöfen im Schwarzwald
Das Grundstück Am Hang 6 in Ottenhöfen im Schwarzwald (Flurstück 115) hat 629 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 52.000 bis 181.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 629 m² amtliche Fläche, Flurstück 115, Gemarkung Furschenbach
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1974, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 52.000 bis 181.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 101 m, Kindergarten 116 m, Bushaltestelle 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115 der Gemarkung Furschenbach umfasst 629 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084611___00115____00 |
|---|---|
| Flurstück | 115 |
| Gemarkung | Furschenbach |
| Gemeinde | Ottenhöfen im Schwarzwald |
| Amtliche Fläche | 629 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hang 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 629 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ottenhöfen im Schwarzwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.191 (2016) | 3.040 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.681 € (2016) | 21.107 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,7 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (267 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (101 m), Kindergarten (116 m), Bushaltestelle (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Furschenbach ist 610 m entfernt.
- Spielplatz–101 m
- Kindergarten–116 m
- BushaltestelleFurschenbach Rathaus155 m
- BahnhofFurschenbach610 m
- RestaurantSchmälzle-Hof680 m
- BankVolksbank1,2 km
- ApothekeStein-Apotheke1,3 km
- ParkKurpark1,3 km
- BäckereiBäckerei Orlemann1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SchuleErwin-Schweizer-Schule1,7 km
- CaféBackhiesel1,9 km
- Supermarktnah und gut Huber2,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,4 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hang 6 wert?
Der Boden allein ist rund 69.190 € wert (629 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 52.000 bis 181.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ottenhöfen im Schwarzwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ottenhöfen im Schwarzwald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115 beträgt 629 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 115 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ottenhöfen im Schwarzwald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ottenhöfen im Schwarzwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 52.000 bis 181.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Furschenbach, 610 m; Bushaltestelle Furschenbach Rathaus, 155 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 116 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 629 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ottenhöfen im Schwarzwald.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.