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Steinmauerweg 13, 77886 Lauf
Das Grundstück Steinmauerweg 13 in Lauf (Flurstück 204/1) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 226.045 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 252.000 bis 1.085.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 204/1, Gemarkung Lauf
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1998, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 252.000 bis 1.085.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 180 m, Apotheke 183 m, Paketshop / Post 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 204/1 der Gemarkung Lauf umfasst 853 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08459000000204000102 |
|---|---|
| Flurstück | 204/1 |
| Gemarkung | Lauf |
| Gemeinde | Lauf |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinmauerweg 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 226.045 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 69 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,58 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lauf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.938 (2016) | 3.965 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.122 € (2016) | 27.352 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (191 bis 193 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (180 m), Apotheke (183 m), Paketshop / Post (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Achern ist 5,0 km entfernt.
- Spielplatz–180 m
- ApothekeHornisgrinde Apotheke Lauf183 m
- Paketshop / PostDeutsche Post205 m
- SupermarktEDEKA aktiv Mark Droll209 m
- RestaurantRebstock230 m
- SchuleNeuwindeck-Schule234 m
- BushaltestelleLauf Niederhofen244 m
- BäckereiGartner257 m
- BankVolksbank273 m
- ParkHub-Park1,6 km
- KrankenhausKlinikum Mittelbaden Hub1,6 km
- CaféCafé am Park1,7 km
- KindergartenKiTa Erlen Nest1,8 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofAchern5,0 km
- AutobahnanschlussBühl8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinmauerweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 226.045 € wert (853 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 1.085.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lauf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 204/1 beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 204/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lauf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 226.045 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 1.085.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 226.045 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Achern, 5,0 km; Bushaltestelle Lauf Niederhofen, 244 m; Supermarkt 209 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 234 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.