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Rebbächel 3, 77887 Sasbachwalden
Das Grundstück Rebbächel 3 in Sasbachwalden (Flurstück 1905/6) hat 895 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 170.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 1.268.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 895 m² amtliche Fläche, Flurstück 1905/6, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1950, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 1.268.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 77 m, Bushaltestelle 152 m, Bäckerei 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1905/6 der Gemarkung umfasst 895 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084595___01905000603 |
|---|---|
| Flurstück | 1905/6 |
| Gemeinde | Sasbachwalden |
| Amtliche Fläche | 895 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rebbächel 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 895 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Sasbachwalden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.388 (2016) | 2.601 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.504 € (2016) | 24.740 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 21 (2024) | +320 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,1 % Neigung, 11,6 m Höhenunterschied (231 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (77 m), Bushaltestelle (152 m), Bäckerei (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberachern Bindfadenfabrik ist 3,0 km entfernt.
- RestaurantRestaurant & Café Knusperhäuschen77 m
- BushaltestelleSasbachwalden Winzergenossenschaft152 m
- BäckereiOrlemann156 m
- ApothekeHornisgrinde Apotheke208 m
- Spielplatz–280 m
- Park–318 m
- SchuleGrundschule Sasbachwalden352 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten "Sankt Elisabeth"404 m
- CaféCalifornia Dreamin' Café483 m
- SupermarktLidl2,7 km
- BahnhofOberachern Bindfadenfabrik3,0 km
- BankVolksbank3,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale Sasbach3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rebbächel 3 wert?
Der Boden allein ist rund 170.050 € wert (895 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.268.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sasbachwalden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sasbachwalden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1905/6 beträgt 895 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1905/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sasbachwalden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sasbachwalden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 170.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.268.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberachern Bindfadenfabrik, 3,0 km; Bushaltestelle Sasbachwalden Winzergenossenschaft, 152 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 404 m; Schule 352 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 895 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sasbachwalden.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.