GrundbuchPlus.de
Im Hagedorn 5, 77933 Lahr/Schwarzwald
Das Grundstück Im Hagedorn 5 in Lahr/Schwarzwald (Flurstück 1150/7) hat 1.187 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 345 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 665 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 409.515 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 678.000 bis 1.939.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.187 m² amtliche Fläche, Flurstück 1150/7, Gemarkung Lahr
- 345 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 665 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 678.000 bis 1.939.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 135 m, Restaurant 153 m, Park 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1150/7 der Gemarkung Lahr umfasst 1.187 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084870___01150000700 |
|---|---|
| Flurstück | 1150/7 |
| Gemarkung | Lahr |
| Gemeinde | Lahr/Schwarzwald |
| Amtliche Fläche | 1.187 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1150/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1150/7 in Lahr/Schwarzwald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Hagedorn 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 345 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.187 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 409.515 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 345 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Alfred-Siefert-Weg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Im Hagedorn 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 665 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lahr/Schwarzwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.784 (2016) | 51.208 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.685 € (2016) | 20.049 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 19 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 395 (2016) | 198 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 37 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 289 (2024) | +89 % |
Umgebung von Im Hagedorn 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,5 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (192 bis 200 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1150/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (135 m), Restaurant (153 m), Park (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lahr (Schwarzwald) ist 2,9 km entfernt.
- Hausarztpraxis–135 m
- RestaurantLa Bussola153 m
- Park–162 m
- Spielplatz–163 m
- ApothekeEngel Apotheke230 m
- BushaltestelleUrteilsplatz232 m
- CaféSüßes Löchle233 m
- BäckereiBaumert257 m
- SupermarktNetto Marken-Discount259 m
- KindergartenKita Alleestraße265 m
- BankBBBank397 m
- SchuleGemeinschaftsschule Friedrichschule523 m
- Paketshop / PostHermes Paketdienst676 m
- KrankenhausOrtenau Klinikum Lahr-Ettenheim884 m
- BahnhofLahr (Schwarzwald)2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Hagedorn 5 wert?
Der Boden allein ist rund 409.515 € wert (1.187 m² × 345 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 665 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 678.000 bis 1.939.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 665 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lahr/Schwarzwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lahr/Schwarzwald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1150/7 beträgt 1.187 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1150/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lahr/Schwarzwald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lahr/Schwarzwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
345 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 409.515 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 678.000 bis 1.939.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 409.515 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lahr (Schwarzwald), 2,9 km; Bushaltestelle Urteilsplatz, 232 m; Supermarkt 259 m; Kindergarten 265 m; Schule 523 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.187 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lahr/Schwarzwald.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.