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Im Schadlohn 35, 77933 Lahr/Schwarzwald
Das Grundstück Im Schadlohn 35 in Lahr/Schwarzwald (Flurstück 5469) hat 675 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 960.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 675 m² amtliche Fläche, Flurstück 5469, Gemarkung Lahr
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1922, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 960.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 126 m, Restaurant 149 m, Café 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5469 der Gemarkung Lahr umfasst 675 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084870___05469____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5469 |
| Gemarkung | Lahr |
| Gemeinde | Lahr/Schwarzwald |
| Amtliche Fläche | 675 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Schadlohn 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 675 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Scheerbachstrasse Fichtestrasse |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 14 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,66 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lahr/Schwarzwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.784 (2016) | 51.208 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.685 € (2016) | 20.049 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 19 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 395 (2016) | 198 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 37 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 289 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,5 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (181 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (126 m), Restaurant (149 m), Café (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lahr (Schwarzwald) ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleHeidenburgstraße126 m
- RestaurantZum Klotz149 m
- CaféMeinwärts155 m
- KindergartenKindertagesstätte Max-Planck-Straße235 m
- SpielplatzKinderspielplatz Fichtestraße249 m
- SchuleMax-Planck-Gymnasium257 m
- Park–359 m
- SupermarktCity Center366 m
- BäckereiMr. Baker448 m
- ApothekeApotheke am Storchenturm458 m
- Hausarztpraxis–582 m
- BankVolksbank590 m
- Paketshop / PostHermes Paketdienst591 m
- KrankenhausOrtenau Klinikum Lahr-Ettenheim1,1 km
- BahnhofLahr (Schwarzwald)3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Schadlohn 35 wert?
Der Boden allein ist rund 168.750 € wert (675 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 960.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lahr/Schwarzwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lahr/Schwarzwald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5469 beträgt 675 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5469 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lahr/Schwarzwald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lahr/Schwarzwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 168.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 960.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lahr (Schwarzwald), 3,1 km; Bushaltestelle Heidenburgstraße, 126 m; Supermarkt 366 m; Kindergarten 235 m; Schule 257 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 675 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lahr/Schwarzwald.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.