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Bergstraße 118, 77933 Lahr/Schwarzwald
Das Grundstück Bergstraße 118 in Lahr/Schwarzwald (Flurstück 21069/1) hat 378 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 295 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 593.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 378 m² amtliche Fläche, Flurstück 21069/1, Gemarkung Lahr
- 295 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1952, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 593.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 159 m, Bushaltestelle 204 m, Kindergarten 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21069/1 der Gemarkung Lahr umfasst 378 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084870___21069000100 |
|---|---|
| Flurstück | 21069/1 |
| Gemarkung | Lahr |
| Gemeinde | Lahr/Schwarzwald |
| Amtliche Fläche | 378 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 118 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 295 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 378 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.510 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 295 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bergstrasse |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lahr/Schwarzwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.784 (2016) | 51.208 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.685 € (2016) | 20.049 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 19 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 395 (2016) | 198 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 37 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 289 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,9 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (186 bis 193 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (159 m), Bushaltestelle (204 m), Kindergarten (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lahr (Schwarzwald) ist 1,4 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Louis-Pasteur-Straße159 m
- BushaltestelleSchulbus204 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Raphael266 m
- Park–268 m
- RestaurantDionysos322 m
- SchuleKaufmännische Berufsschule340 m
- BäckereiBäckerei Kappus345 m
- ApothekeStadtapotheke380 m
- SupermarktIstanbul Market423 m
- Hausarztpraxis–700 m
- CaféDreher - Segafredo893 m
- BankVolksbank1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- BahnhofLahr (Schwarzwald)1,4 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Lahr-Ettenheim2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 118 wert?
Der Boden allein ist rund 111.510 € wert (378 m² × 295 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 593.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lahr/Schwarzwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21069/1 beträgt 378 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lahr/Schwarzwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
295 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 111.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 593.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lahr (Schwarzwald), 1,4 km; Bushaltestelle Schulbus, 204 m; Supermarkt 423 m; Kindergarten 266 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 378 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lahr/Schwarzwald.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.