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Uhlsbergstraße 16, 77933 Lahr/Schwarzwald
Das Grundstück Uhlsbergstraße 16 in Lahr/Schwarzwald (Flurstück 58) hat 796 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 183.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 1.054.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 796 m² amtliche Fläche, Flurstück 58, Gemarkung Sulz
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1922, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 1.054.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 236 m, Bushaltestelle 240 m, Kindergarten 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58 der Gemarkung Sulz umfasst 796 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08487700000058000000 |
|---|---|
| Flurstück | 58 |
| Gemarkung | Sulz |
| Gemeinde | Lahr/Schwarzwald |
| Amtliche Fläche | 796 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlsbergstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 796 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lahr/Schwarzwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.784 (2016) | 51.208 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.685 € (2016) | 20.049 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (193 bis 200 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (236 m), Bushaltestelle (240 m), Kindergarten (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lahr (Schwarzwald) ist 4,2 km entfernt.
- SchuleGundschule Sulz236 m
- BushaltestelleKirche240 m
- KindergartenSt. Elisabeth Kindertagesstätte258 m
- Spielplatz–268 m
- Hausarztpraxis–424 m
- BäckereiBäckerei Dorfmühle468 m
- SupermarktEdeka Kohler599 m
- RestaurantGastronomie im Naturbad Sulz655 m
- ParkTennis-Club Lahr e.V.2,6 km
- CaféSmyle Art Lounge3,0 km
- ApothekeZentralapotheke Sybille Löffler-Zipfel3,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,5 km
- BankVolksbank3,6 km
- BahnhofLahr (Schwarzwald)4,2 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Lahr-Ettenheim4,6 km
- AutobahnanschlussEttenheim6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlsbergstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 183.080 € wert (796 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.054.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lahr/Schwarzwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lahr/Schwarzwald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58 beträgt 796 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lahr/Schwarzwald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lahr/Schwarzwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 183.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.054.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 183.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lahr (Schwarzwald), 4,2 km; Bushaltestelle Kirche, 240 m; Supermarkt 599 m; Kindergarten 258 m; Schule 236 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 796 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lahr/Schwarzwald.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.