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Im Bühnle 4, 77948 Friesenheim
Das Grundstück Im Bühnle 4 in Friesenheim (Flurstück 2515) hat 749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 305 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 312 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.445 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 392.000 bis 1.746.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 749 m² amtliche Fläche, Flurstück 2515, Gemarkung Oberweier
- 305 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 312 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 392.000 bis 1.746.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2515 der Gemarkung Oberweier umfasst 749 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08484300002515000000 |
|---|---|
| Flurstück | 2515 |
| Gemarkung | Oberweier |
| Gemeinde | Friesenheim |
| Amtliche Fläche | 749 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Bühnle 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 305 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.445 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 305 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Im Schulgarten |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 312 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,0 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2515 in Friesenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,2 % Neigung, 9,2 m Höhenunterschied (219 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Im Bühnle 4 wert?
Der Boden allein ist rund 228.445 € wert (749 m² × 305 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 312 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 1.746.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 312 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friesenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2515 beträgt 749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friesenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
305 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 228.445 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 1.746.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.445 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Bühnle 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friesenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.