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Talstraße 6, 77955 Ettenheim
Das Grundstück Talstraße 6 in Ettenheim (Flurstück 611) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 226.000 bis 1.390.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 611, Gemarkung Ettenheim
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 226.000 bis 1.390.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 46 m, Bushaltestelle 57 m, Apotheke 64 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 611 der Gemarkung Ettenheim umfasst 472 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084920___00611____00 |
|---|---|
| Flurstück | 611 |
| Gemarkung | Ettenheim |
| Gemeinde | Ettenheim |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ettenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.932 (2016) | 13.670 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.117 € (2016) | 24.706 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 60 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (175 bis 176 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (46 m), Bushaltestelle (57 m), Apotheke (64 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Orschweier ist 2,7 km entfernt.
- Hausarztpraxis–46 m
- BushaltestelleGymnasium Schulbus SBG57 m
- ApothekeRohan Apotheke64 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Benedikt Käufer67 m
- SpielplatzKinderbrunnen93 m
- RestaurantThessaloniki104 m
- CaféCafe Dees126 m
- SchuleStädtisches Gymnasium198 m
- Paketshop / PostTelekom mit Postagentur254 m
- ParkPrinzengarten399 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten "Wunderfitz"412 m
- SupermarktEDEKA Kohler591 m
- BankVolksbank1,1 km
- BahnhofOrschweier2,7 km
- KrankenhausReha Klinik St. Landelin4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 113.280 € wert (472 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 1.390.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ettenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 611 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 611 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ettenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 113.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 1.390.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Orschweier, 2,7 km; Bushaltestelle Gymnasium Schulbus SBG, 57 m; Supermarkt 591 m; Kindergarten 412 m; Schule 198 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.